청약 가점 계산기 (2026년 기준)

사용 방법

무주택 기간(년), 부양가족 수(본인 제외), 청약통장 가입기간(개월)을 입력하면 민영주택 청약 가점제의 총점이 계산됩니다. 무주택 기간이 1년 미만이면 0을 입력하고, 현재 주택을 가지고 있다면 -1을 입력하세요.

가점제는 세 항목을 더해 84점 만점으로 점수를 매겨 높은 순서대로 당첨자를 정합니다. 해당 단지가 가점제 비율이 얼마인지, 추첨제가 있는지에 따라 같은 점수라도 당첨 가능성이 달라집니다.

항목별 산정 기준

무주택 기간은 만 30세가 된 날부터 계산하며, 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 과거에 주택을 소유했다면 처분한 날부터 다시 계산합니다. 부양가족은 배우자, 직계존속·직계비속이 해당하고 직계존속은 3년 이상 같은 등본에 올라 있어야 합니다.

계산 예시

예시 1. 무주택 8년, 부양가족 2명, 통장 10년이면 무주택 18점 + 부양가족 15점 + 통장 12점 = 45점입니다.

예시 2. 무주택 15년, 부양가족 4명, 통장 15년이면 32 + 25 + 17 = 74점으로, 부양가족을 더 늘리지 않는 한 사실상 상위권 점수입니다.

예시 3. 무주택 3년, 부양가족 1명, 통장 5년이면 8 + 10 + 7 = 25점으로, 인기 지역에서는 가점제만으로 당첨되기 어렵습니다.

점수를 확인할 때 주의할 점

청약 가점은 본인이 입력한 값이 아니라 청약홈이 보유한 자료와 입주자모집공고일 기준으로 심사됩니다. 가점을 잘못 기재하면 당첨이 취소될 수 있으니, 실제 신청 전에 청약홈의 가점 계산 화면과 주민등록등본을 같이 확인해 보세요.

가점 전략을 세울 때

세 항목 중 시간이 지나야 올라가는 것은 무주택 기간과 통장 가입기간이고, 부양가족 수는 가족 구성에 따라 바뀝니다. 만 30세 이전 혼인 여부나 부모님을 부양가족으로 올리는 시점은 점수에 큰 영향을 주므로 등본상 세대 구성을 먼저 점검해 보세요. 가점이 낮더라도 추첨제 물량이 있는 단지나 특별공급 자격이 있는지도 함께 확인하는 편이 좋습니다. 청약통장은 납입 횟수와 예치금에 따라 지역별 예치 기준금액을 채워야 1순위 자격이 생기므로, 가점이 높아도 자격 요건을 충족하는지 따로 확인해야 합니다. 가점은 단지마다 당첨 커트라인이 다르므로 같은 지역의 과거 당첨 최저·평균 가점을 청약홈에서 찾아 비교해 보면 현실적인 목표를 세울 수 있습니다.

자주 묻는 질문

최종 업데이트 2026년 10월 11일